1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 8호선 ""암사역"" 북서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황 본건가지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철8호선 ""암사역"" 및 노선버스
정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물 내 제지하1층 제비69호로서,
(사용승인일: 2002.08.16)
외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지, 일부 타일 및 치장 목재 마감 등임
이용상태 현장조사일 현재 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 -본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재
""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지""로 이용중임.
-본건의 대지권의 목적인 토지는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지, 509-1번지'이나,
대지권종류는 '서울특별시 강동구 암사동 509번지'만 소유권대지권으로 '등기사항
전부증명서'에 등재되
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-01-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,024만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,192만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,333만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
암사동 근린시설 경매 2025타경51658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 240만원의 10%인 약 3,024만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,192만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,333만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (0일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51658 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-01-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.