2022타경54440 [1] 물건 사진

천호동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강동구 성안로25길 21, 3층303호 (천호동,성우스타팰리스) (2022타경54440 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-11-09 낙찰가 1,469만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,400만원의 4.4%, 응찰자 1명, 14회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1,469만원
감정가 대비4.4%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-11-09

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물건 개요

소재지서울특별시 강동구 성안로25길 21, 3층303호 (천호동,성우스타팰리스)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,400만원
최저매각가격1,469만원 (감정가의 4%)
유찰 횟수14회
매각기일2026-11-09
진행상태매각
건물면적42.2㎡
대지면적12.89㎡
준공연도8년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12024-05-20매각기일3억 3,400만원유찰
102025-06-09매각기일4,483만원유찰
112025-07-28매각기일3,586만원유찰
122025-09-01매각기일2,869만원매각
132025-09-08매각결정기일-예정
142025-10-27대금지급기한-미납
152025-11-24매각기일2,869만원유찰
162026-01-12매각기일2,295만원유찰
172026-02-23매각기일1,836만원변경
182026-09-28매각기일1,836만원유찰
192026-11-09매각기일1,469만원매각
22024-07-08매각기일2억 6,720만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(업무시설(오피스텔)) 성우스타팰리스 제3층 제303호로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제3층 제303호로서 (사용승인일 : 2019.05.03) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 시스템창호 및 하이샷시임. 이용상태 본건은 건축물현황도 상 업무시설(오피스텔)로 표기되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 기호1)은 부정형 토지로서, 다세대주택.업무시설.제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 성안로25길, 동측으로으로 노폭

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-21에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리가등기 1건
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,400만원에서 14회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,469만원, 감정가의 4% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,616만원입니다.
천호동 오피스텔 경매 2022타경54440 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-09 1,469만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,400만원의 4.4%이고, 마지막 최저매각가격 1,469만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2022타경54440 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-21에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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