1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '동대구역네거리' 서측 인근에 위치하며 부근일대는 주상복합, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 1호선(동대구역), 동대구역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층건 중 제24층 제2401호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 30m, 서측으로 폭 약 12m, 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,547만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 829만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,464만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
신천동 오피스텔 경매 2025타경9828 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,470만원의 10%인 약 1,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 829만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,470만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,464만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (0일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9828 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.