1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재‘신암4동행정복지센터’북동측 인근 간선도로변에 위치
하는 구분소유부동산(구분건물: 제2종근린생활시설(사무소))인‘신암주택 탑팰리스 1층 201
호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 192.06㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가
지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 남동측 인
근에 지하철역(동구청역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 대체로 양호시
됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 201호 단위호로서,
-사용승인일자: 2016.08.31.
-외벽: 석재타일 및 강화유리, 몰탈위 페이트 마감 등
-내벽: 파벽돌 및 무뉘목시트지 등 카페 및 교육장 운영을 위한 인테리어 되어 있음
-바닥: 자기질타일 및 기타 바닥제 마감 등
-창호: 샷시 창호임.
이용상태 구분상가(공부상 제2종근린생활시설 '사무소'이나 현황 '카페 및 교육장')로 이용중임.
설비내역 위생, 급·배수
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8174 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,756만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,293만원
평당 감정가(건물면적 기준)
881만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신암동 근린시설 경매 2025타경8174 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,562만원의 10%인 약 1,756만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,293만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 1,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,562만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 192.06㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 881만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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