1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 '반야월초등학교' 서측 인근에 위치하는 에스에이치빌(통칭 더퍼스트) 제5층 제501호 구분건물로서, 부근 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 9층건 중 제5층 제501호로서 외벽 : 화강석 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 시스템 창호임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄하며 사다리형에 가까운 토지로서 건부지(오피스텔 및 다세대주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 서호동 90-5 :제3종일반주거지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,740만원
평당 감정가(건물면적 기준)
698만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
서호동 다세대 경매 2025타경8901 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,400만원의 10%인 약 1,740만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 698만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (10일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8901 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.