1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '서한이다음 2차아파트' 남동측 인근에 위치하며 부근은 대구혁신도시내 상가지대의 각종 상가, 점포 등으로 형성되어 있으나 상당부분 이 공실로서 상권형성 미성숙상태임.
교통상황 본건까지 제차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건중 1층 101호로서 -외벽: 외장석재, 스톤코트, 페어그라스창호 등 마감 -내벽: 천정 콘크리트노출 등 미마감상태이며 -바닥: 아스타일 마감 -창호: 샤시 페어그라스창호임.
이용상태 기준시점 현재 공실임.
설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태 사각형의 토지로서 인접지대와 평탄하며 근린생활시설용도의 건물 부지임.
인접 도로상태등 동측으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 10미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,968만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 776만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,831만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
각산동 판매시설 경매 2025타경9564 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,680만원의 10%인 약 2,968만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 776만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,680만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,831만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (0일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9564 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-09-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.