1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역(신세계백화점 대구점)" 남측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 동대구역 인근 업무시설, 숙박시설, 주거용 오피스텔 및 각종 근린생활시설 로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장과 동대구역이 위치하는 등 교통 상황 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상17층건(2016.2.26.사용승인) 중 10층 1041호로, - 외벽: 복합판넬 및 화강석붙임 등. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 등. - 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기 설비, 기계식 주차(216대) 설비 등 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 사다리형 가까운 부정형 토지로, 주상용(근린생활 및오피스텔) 건부지 임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 약 20미터 도로, 동측으로 폭 약 6미
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-25에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2023-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
487만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,406만원
평당 감정가(건물면적 기준)
915만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
신천동 오피스텔 경매 2026타경101247 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,865만원의 10%인 약 487만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,406만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,950만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,865만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 915만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경101247 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-25에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경101247 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2026타경101247/1/사진/0.jpg?w=512)