1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신서동에 소재하는 "대구경북지방병무청" 서측 인근에 위치하는 "대구혁신도시비전스퀘어2 제1,2층 제181호(1층전유면적:81㎡, 2층전유면적:18.733㎡)" 집합상로서, 부근 일대는 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지대로서 배후지상 태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 스라지붕 지하1층 지상6층건 중 1,2층 181호 집합상가로서, 외벽: 복합판넬마감, 강화유리마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 타일, 장판지마감 등, 창호: 새시창입니다.
이용상태 기호 가) 근린생활시설(복층부분은 휴게실)입니다.
설비내역 공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 천정형시스템냉난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,360만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,591만원
자주 묻는 질문
신서동 근린시설 경매 2025타경9492 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,600만원의 10%인 약 3,360만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,520만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,600만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,591만원입니다.
2025타경9492 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.