1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "진로이스트타운아파트" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 단독주택, 마파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 평탄하게 조성하여, 주상용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-11-11)<도시 및 주거환경정비법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 - 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판 및 타일 등 마감. - 창호 :
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,707만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,951만원
평당 감정가(건물면적 기준)
941만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
효목동 다가구주택 경매 2025타경9552 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,072만원의 10%인 약 5,707만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,951만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 6,474만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,072만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 409.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 941만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9552 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9552 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9552/1/사진/0.jpg?w=512)