1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "동부경찰서" 동측 인근에 위치하는 "신서화성파크 드림 제105동 15층 1502호" 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 아파트단지까지 차량 등의 출입이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제105동 29층건 중 15층 1502호 단위세대로서, - 외벽 : 석재붙임 및 세멘몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 - 창호 : 새시이중창호임.
이용상태 본건은 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 및 개별난방설비 등이 되어있 음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,849만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,943만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,033만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
신서동 아파트 경매 2025타경9970 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,490만원의 10%인 약 2,849만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,943만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,490만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 130.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,033만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (24일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9970 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9970 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9970/1/사진/0.jpg?w=512)