1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 개곡쉼터 북측 인근에 위치한 폐가부지로서 부근은 자연부락내 농가주택, 창고 등으로 형성됨.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태 부정형이며 평지로서 이용상황은 폐가부지이며 대나무숲속에 폐건물잔해가 방치되어 있음
인접 도로상태 남측으로 노폭3미터정도 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 극히 일부가 생산녹지지역(무시할 면적), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법) 일부 계획도로(90㎡)에 저촉함을 감안하여 평가함
제시목록 외의 물건 폐가로 장기방치되어 대부분 면적에 대나무가 자생중이며 별도평가가치없고 토지에 포함평가함
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 공부상 건물이 등재되어 있으나 폐가로 장기 방치되어 멸실된 건물잔해가 대나무숲속에 존재함
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,035만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,245만원
평당 감정가(대지면적 기준)
97만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
외동읍 대지 경매 2025타경604 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 350만원의 10%인 약 2,035만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,245만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,072만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 995.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 97만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경604 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경604 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경604/1/사진/0.jpg?w=512)