1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1,2) 토지 : 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 "천북초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 지방도변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(3,4) 토지 : 본건은 경상북도 경주시 구황동 소재 "화랑초등학교" 남측 도로 건너편에 위치하며, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 기호(1,2) 토지 : 본건까지 차량접근 가능하며, 지방도변에 위치하여 제반교통사정은 보통입니다. 기호(3,4) 토지 : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지 : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, '답'으로 이용중입니다. 기호(3) 토지 : 세로장방형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, '나지'로 이용중입니다. 기호(4) 토지 : 자루형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1) 토지 : 본건은 지적
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,170만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 8,191만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,029만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
구황동 다가구주택 경매 2026타경10201 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 1,702만원의 10%인 약 1억 1,170만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 8,191만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 9,574만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 1,702만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 259.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,029만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10201 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10201 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경10201/2/사진/0.jpg?w=512)