1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 지하철1,4호선 ""동대문역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 의류상가, 상업용부동산 및 공원 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,4호선 ""동대문역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트 평옥개지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제다8호로서,
(사용승인일: 1969-07-02)
외 벽 : 복합판넬 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태 점포(상호 : APPLE(애플))로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 점포, 사무실 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 약 12m, 동측으로 약 20m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),
도
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-10-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,196만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,568만원
평당 감정가(건물면적 기준)
10만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신당동 근린시설 경매 2025타경1482 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,960만원의 10%인 약 1,196만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,568만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,960만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12026.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 10만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (9일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1482 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-10-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.