1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""광희초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 도매상가, 판매시설 등이 혼재하는 상업지역임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역'동묘앞역(1,6호선) 및 동대문역(1,4호선)'등이 소재함.
건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제나-36호로서,
(사용승인일 : 1983.04.07.)
외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등.
이용상태 판매시설(오픈형상가) 상호 ""피오니""로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 상업용(판매 및 영업용) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8M 내외, 동측으로 노폭 약25M 내외, 남측,서측으로 각각 노폭 약4M 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2023-11-23),방화지구,방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.
05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]),지구단위계획구역(2015-04-30
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,444만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,551만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 8,279만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
신당동 판매시설 경매 2024타경3528 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,438만원의 10%인 약 1,444만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,551만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,438만원, 감정가의 51% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 5.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 8,279만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (0일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3528 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경3528 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2024타경3528/1/사진/0.jpg?w=512)