1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 "충무로역" 북측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 충무로역(지하철 3,4호선)이 소재 하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골구조, 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제12층 제1244호로서, (사용승인일: 2023.07.21) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽: -, 창호: 샤시창호 마감 등임.
이용상태 공부상 생활숙박시설임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남측, 동측, 북측으로 포장된 세로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 일반상업지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로3류(폭 12m~15 m)(2024-06-27)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,408만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 9,264만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,213만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
충무로4가 숙박 경매 2026타경100034 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,080만원의 10%인 약 2,408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,264만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,080만원, 감정가의 80% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,213만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100034 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100034 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100034/1/사진/0.jpg?w=512)