2025타경103796 [1] 물건 사진

황학동 단독주택 경매 — 서울특별시 중구 황학동 1663 (2025타경103796 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-28 낙찰가 4억 7,460만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 8,982만원의 60.1%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 7,460만원
감정가 대비60.1%
최저매각가 대비117.4%
응찰자 수1명
매각일2026-10-28

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물건 개요

소재지서울특별시 중구 황학동 1663
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가7억 8,982만원
최저매각가격4억 439만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-28
진행상태매각
건물면적42.98㎡
대지면적69㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-15매각기일7억 8,982만원유찰
22026-08-19매각기일6억 3,186만원유찰
32026-09-22매각기일5억 549만원유찰
42026-10-28매각기일4억 439만원예정
52026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대, 오피스텔, 상가주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(신당역 : 2,6호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상기타(주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 대상물건은 북동측으로 노폭 3M 막다른 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 공공공지 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)). 제시목록 외의 물건 없 음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-19 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,982만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 439만원, 감정가의 51% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,075만원입니다.
황학동 단독주택 경매 2025타경103796 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-28 4억 7,460만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 8,982만원의 60.1%이고, 마지막 최저매각가격 4억 439만원보다 17.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경103796 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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