1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다세대, 오피스텔, 상가주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(신당역 : 2,6호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상기타(주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 대상물건은 북동측으로 노폭 3M 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 공공공지 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).
제시목록 외의 물건 없 음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103796 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,055만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 439만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,075만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
황학동 단독주택 경매 2025타경103796 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 549만원의 10%인 약 5,055만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 439만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,982만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 549만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,075만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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