산내면 임야 경매 — 경상북도 경주시 산내면 대현리 204-2 (2025타경504 [1] 경주지원)
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 경주시 산내면 대현리 204-2 |
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| 용도 | 임야 (전, 창고용지) · 토지 |
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| 감정가 | 4억 7,699만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 6,361만원 (감정가의 34%) |
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| 유찰 횟수 | 3회 |
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| 매각기일 | - |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 대지면적 | 10248㎡ |
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| 관할법원 | 경주지원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2026-06-09 | 매각기일 | 4억 7,699만원 | 유찰 |
| 2 | 2026-07-14 | 매각기일 | 3억 3,390만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-08-11 | 매각기일 | 2억 3,373만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-09-15 | 매각기일 | 1억 6,361만원 | 예정 |
| 5 | 2026-09-22 | 매각결정기일 | - | 예정 |
감정평가 요약
1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경주시 산내면 대현리 소재 ""참나무들 ""북측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야등으로 형성되어 있으며 환경은 쾌적함
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 불편한 편임
형태 및 이용상태 기호1 : 직사각형의 토지로서 완경사이며 임야상태임
기호2 : 부정형의 토지로서 완경사이며 묵전임
기호3 : 부정형의 토지로서 완경사 및 급경사이며 임야임
인접 도로상태 기호2 : 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함
기호1,3 : 지적도상 맹지임
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역,
배출시설설치제한지역
공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29)
기호2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 배출시설설치제한지역
공장설립승인지역, 가축분뇨배출시설 설치제한지역(2018.11.29)
기호3: 보전관리지역,농림지역 ,가축사육제한구역(일부제한(200)), (낙동강)수변구역,
배출시설설치제한지역
공
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경504 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,636만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 30%) | 1억 1,453만원 |
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| 평당 감정가(대지면적 기준) | 15만원 |
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자주 묻는 질문
- 산내면 임야 경매 2025타경504 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 6,361만원의 10%인 약 1,636만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,453만원(감정가의 24%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 4억 7,699만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,361만원, 감정가의 34% 수준입니다.
- 임야 평당 감정가는 얼마인가요?
- 대지면적 10248㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 15만원입니다.
- 이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
- 리치고 경매 분석도에서 2025타경504의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.