1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철역 - 3호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등에 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 7층 건 내 제1층 제102호로서,
외벽 : 외장석재 붙임 마감 등,
내벽 : 페인팅 마감 등,
창호 : 샤시창호임.
이용상태 본건은 인접호(제101호)와 호별 벽체 구분 없이 일괄 근린생활시설(공인중개사 사무소)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 소방/소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 노외
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,271만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,894만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 1만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
지축동 근린시설 경매 2024타경9170 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,706만원의 10%인 약 1,271만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,894만원(감정가의 8%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 8,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,706만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 1만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경9170 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.