1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의1동 주민센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 (지하철2호선)""구의역"" 및 강변역"", (지하철5호선)""광나루역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 내 2층 204호로서
외벽: 벽돌쌓기 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 <호별배치도> 참조 바람)
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용(다세대주택 및 제2종근린생활시설)으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별
최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
544만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,352만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,827만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
구의동 다세대 경매 2025타경51302 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,440만원의 10%인 약 544만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,352만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,440만원, 감정가의 33% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,827만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51302 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경51302 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경51302/1/사진/0.jpg?w=512)