1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 용강동 "승삼네거리" 북서측 약 400m지점에 소재하는"스타타워(통칭)" 상가 중 1층 119호 및 120호 구분건물(사무실)로서, 남측 일대는 중,소규모의 공장이 밀집된 공업단지이며, 북측으로는 아파트단지, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 공단 배후지역으로 환경 보통임.
교통상황 차량 출입 용이하며, 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층건 중 제1층 제119호(기호 1) 및 제120호(기호 2) 구분건물로서, 외벽 : 커튼윌 및 복합 판넬, 스톤코팅 등 마감 내벽 : 모르터 위 페인팅, 인테리어 및 벽지 등 마감 바닥 : 어스타일 등 마감 창호 ; 샛시조 유리, 강화유리 등 (사용승인일 : 2018.07.16.)
이용상태 사무실 - 공실 : (기호 1, 2)는 연접하는 구분건물임)
설비내역 공동 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보시설 등 소화설비 등
토지의 형상 및 이용상태 삼각형의 토지로 인접지대와 평탄한 상업, 업무시설부지임.
인접 도로상태등 서측 폭 15m,
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-08-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,680만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,494만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
용강동 근린시설 경매 2026타경10189 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,400만원의 10%인 약 2,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,680만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,400만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 70.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,494만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10189 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10189 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경10189/1/사진/0.jpg?w=512)