1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "화전119안전센터" 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약3미터내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(화전), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역]), 비행안전제3구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19) (고도15m 위임지역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,314만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,196만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,972만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
덕은동 단독주택 경매 2026타경60591 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,137만원의 10%인 약 3,314만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,196만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,338만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,137만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 79.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,972만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (21일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경60591 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.