1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 산내면 신원리 "새원마을" 북동측 인근에 소재하는 토지(농경지)로서, 청도 운문댐 상류지역의 농촌취락 인근의 농경지대임.
교통상황 인근지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와 가까운 곳으로 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 남서향 경사지대의 농경지로 전으로 이용 중이며, 토지의 가장자리 부분에 동일인 소유로 추정되는 감나무 등 과수목 등이 생육 중임.
본건 토지 중 북동측 일부에는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재함.
인접 도로상태 맹지이며 인접토지를 경유하여 통행 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
영농여건불리농지
<추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
제시목록 외의 물건 가) 본건 토지의 외곽에 과수목(감나무 등)이 생육 중임.
나) 본건 토지 중 북동측 일부는 의뢰외 건물(동일인
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
152만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,066만원
평당 감정가(대지면적 기준)
21만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
산내면 전 경매 2024타경3677 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,523만원의 10%인 약 152만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,066만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,342만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,523만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1018㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 21만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3677 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경3677 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2024타경3677/1/사진/0.jpg?w=512)