1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 산전리 소재 '관대초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 단독주택단지로서 단지 주변에는 공장 및 농경지 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 간선도로(관용로, 산로길 등) 변에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행빈도 등에 비추어 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태 - 기호 1: 사다리형이며 대체로 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기호 3: 부정형이며 대체로 평지로 도로임.
인접 도로상태 - 기호 1: 지적상 남서측으로 도로폭 약 10m 정도의 포장도로에, 북동측으로 4~5m 정도의 포장도로(기호 3)에 각 접함.
- 포장상태 등 도로관리 상태 양호함.
- 남서측의 도로는 고저차로 인하여 직접 차량 진출입은 불가함.
- 기호 3: 폭 4~5m의 포장된 도로로, 포장상태 등 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태 - 본건 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호 3은 추가로, 생산
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경594 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,309만원
평당 감정가(건물면적 기준)
738만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
둔포면 단독주택 경매 2025타경594 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,156만원의 10%인 약 2,616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,309만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,380만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,156만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 239.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 738만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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