1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 신수리 소재 "아산온천지구"내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통 상황은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태 완경사지대에 평탄지반 조성된 장방형에 가까운 토지로 상업용 건부지로 이용예정입니다.
인접 도로상태 본건 토지의 서측 및 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(아산온천), 제2종지구단위계획구역(아산온천관광지
(관광휴양형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
관광지(아산온천관광지: 문화관광과 온천관광개발팀 540-2689로 관광지조성계획상 시설계획확인 요망)<관광진흥법>, 온천보호지구(아산온천)<온천법>입니다.
제시목록 외의 물건 대지경계면을 따라 철재펜스가 소재하여 원가법으로 평가하였습니다.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 공사마무리 단계
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경118053 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,565만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 7,952만원
평당 감정가(건물면적 기준)
626만원
자주 묻는 질문
음봉면 대지 경매 2024타경118053 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 5,646만원의 10%인 약 1억 2,565만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 7,952만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 25억 6,419만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 5,646만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1354.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 626만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-01-27 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경118053의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.