1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 ""삼성SDI"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 공업용건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 본건 북동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지 일부상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 수목이 소재하나 전체 토지의 가액이 비해 수목의 가액이 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11967 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,791만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,534만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,986만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
삼남읍 근린시설 경매 2025타경11967 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,906만원의 10%인 약 6,791만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,534만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 8,584만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,906만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 230.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,986만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (9일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경11967의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.