2025타경11516 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제205호 (2025타경11516 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-06-10 낙찰가 1억 6,106만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,300만원의 72.2%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,106만원
감정가 대비72.2%
최저매각가 대비112.9%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 4,511만원
매각일2026-06-10

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제2층 제205호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 2,300만원
최저매각가격1억 4,272만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.58㎡
대지면적21.5㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-19매각기일2억 2,300만원유찰
22026-04-28매각기일1억 7,840만원유찰
32026-06-10매각기일1억 4,272만원매각
42026-06-17매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-07-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 ""서울매봉초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2020-07-10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측 및 북동측으로 약 6m 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 교육환경보호구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,272만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,492만원입니다.
개봉동 다세대 경매 2025타경11516 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-10 1억 6,106만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,300만원의 72.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,272만원보다 12.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,511만원로 낙찰가와 1,595만원 차이입니다.
2025타경11516 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-06에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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