2025타경12275 [1] 물건 사진

항동 공장 경매 — 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 (2025타경12275 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-28 낙찰가 4억 2,130만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 2,900만원의 67%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 2,130만원
감정가 대비67%
최저매각가 대비130.8%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 4,877만원
매각일2026-10-28

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호
용도공장 · 공업시설
감정가6억 2,900만원
최저매각가격3억 2,205만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-10-28
진행상태매각
건물면적127.44㎡
대지면적35.73㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-16매각기일6억 2,900만원유찰
22026-08-18매각기일5억 320만원유찰
32026-09-16매각기일4억 256만원유찰
42026-10-28매각기일3억 2,205만원예정
52026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "서울항동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상10층건내 제9층 제908호, 제5층 제530호로서, (사용승인일: 2021.11.29) 외벽: 복합판넬마감 및 강화유리마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건 기호(1),(2) 공히 공장(지식산업센터)임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 광대로에 접해있고, 북서측 및 남서측으로 중로에 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-04-2

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-01-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,205만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 127.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,632만원입니다.
항동 공장 경매 2025타경12275 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-28 4억 2,130만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 2,900만원의 67%이고, 마지막 최저매각가격 3억 2,205만원보다 30.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 4,877만원로 낙찰가와 7,253만원 차이입니다.
2025타경12275 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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