1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "대림역(2,7호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2019. 01. 29.) 외 벽 : 석재붙임 마감. 창 호 : 하이 샷시창호 등임.
이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨하는 내부구조도 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 도시형생활주택(원룸형) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 약12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,805만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,438만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,394만원
매각기일까지
38일
자주 묻는 질문
구로동 오피스텔 경매 2026타경3203 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,048만원의 10%인 약 1,805만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,438만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,048만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,394만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (38일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3203 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.