2025타경11520 [1] 물건 사진

개봉동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제4층 제401호 (2025타경11520 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 33-35 해마루 제4층 제401호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 360만원
최저매각가격3억 360만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적46.72㎡
대지면적81.12㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일3억 360만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울매봉초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난함. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사지붕(경사지붕) 지상5층 건 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임, 벽돌 치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. 이용상태 건축물대장상 공동주택(다세대주택) 임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-07-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2025-07-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,036만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,148만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

개봉동 다세대 경매 2025타경11520 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 360만원의 10%인 약 3,036만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 360만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 360만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,148만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (13일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11520 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-07-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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