1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '노원네거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공장 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도롸 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소류2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 (1) 2-가 : 철근콩크리트조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1977.05.18 / 증축일 : 1984.03.15) 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬잇기 마감 등 바닥 : 칼라하드너 등 마감 창호 : 샷시조 창호입니다. (2) 2-나: 세멘벽돌조
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,550만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8억 850만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,665만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
침산동 공장 경매 2025타경9183 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 5,501만원의 10%인 약 1억 1,550만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8억 850만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 6,736만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 5,501만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 668.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,665만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (12일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경9183 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9183 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구지방법원/2025타경9183/1/사진/0.jpg?w=512)