1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "3호선 삼송역" 남측 인근에 위치하며 주변은 삼송역을 배후로 한 상업시설 및 업무시설이 소재하는 노선 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 3호선 삼송역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 2019.06.27 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상49층 건물 내
19층 1903호로서,
외벽 : 외장석 붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 알루미눔샷시 창호 등 임.
이용상태 "오피스텔"로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조바람.
설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 지역난방 열병합발전에 의한 바닥난방설비, 시스템 냉ㆍ난방설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측 및 동측으로 광대로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 대로1류
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,080만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,518만원입니다.
삼송동 오피스텔 경매 2024타경86139 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-01 5억 9,590만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 4,400만원의 92.5%이고, 마지막 최저매각가격 4억 5,080만원보다 32.2% 높은 금액입니다.