2025타경274 [1] 물건 사진

고덕동 다가구주택 경매 — 서울특별시 강동구 고덕동 197-3 (2025타경274 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 고덕동 197-3
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가34억 1,367만원
최저매각가격34억 1,367만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적329.33㎡
대지면적222.8㎡
관할법원서울동부지방법원

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 강동구 고덕동 <서울고덕초등학교> 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난합니다. 교통상황 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(상일동역, 강일역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(

권리분석 요약

말소기준권리는 2004-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2004-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 4,137만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,427만원

자주 묻는 질문

고덕동 다가구주택 경매 2025타경274 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 34억 1,367만원의 10%인 약 3억 4,137만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 34억 1,367만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 34억 1,367만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 329.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,427만원입니다.
2025타경274 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2004-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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