2026타경28 [7] 물건 사진

구로동 공장 경매 — 서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제407호 (2026타경28 [7] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-01 낙찰가 4억 8,240만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 2,000만원의 67%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 8,240만원
감정가 대비67%
최저매각가 대비104.7%
응찰자 수2명
2순위 입찰가4억 6,080만원
매각일2026-09-01

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제407호
용도공장 · 공업시설
감정가7억 2,000만원
최저매각가격4억 6,080만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적85.54㎡
대지면적25.02㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일7억 2,000만원유찰
22026-07-30매각기일5억 7,600만원유찰
32026-09-01매각기일4억 6,080만원매각
42026-09-08매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제4층 제401호~제407호로서, (사용승인일: 2018.8.20) 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 페어글라스창호 등입니다. 이용상태 공부상 "공장(지식산업센터)"로 등재외어 있으며, 현황 401호~407호(상호: 스튜디오 그리다)를 일괄로 사용 중에 있습니다. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용 중에 있습니다. 인접 도로상태등 본건 동남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접하고

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-10 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,080만원, 감정가의 64% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 85.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,783만원입니다.
구로동 공장 경매 2026타경28 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-01 4억 8,240만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 2,000만원의 67%이고, 마지막 최저매각가격 4억 6,080만원보다 4.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4억 6,080만원로 낙찰가와 2,160만원 차이입니다.
2026타경28 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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