2025타경11948 [1] 물건 사진

오류동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제4층 제403호 (2025타경11948 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-04 낙찰가 3억 876만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 6,500만원의 66.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 876만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비103.8%
응찰자 수1명
매각일2026-08-04

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제4층 제403호
용도다세대 · 주거시설
감정가4억 6,500만원
최저매각가격2억 9,760만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적39.01㎡
대지면적25.8㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-07매각기일4억 6,500만원유찰
22026-06-17매각기일3억 7,200만원유찰
32026-08-04매각기일2억 9,760만원매각
42026-08-11매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소규모 아파트단지, 다세대주택 등의 공동주택과 기존의 주택 및 소규모 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지로서 제반 주위환경은 보통임, 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 ""천왕역""이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 도시형생활주택 제104동 내 제4층 제403호로서, (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2020.09.16.임) 외부 : 치장벽돌쌓기 등 마감.. 내부 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감등. 창호 : 하이샷시 창호임. 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용(""건축물 현황도"" 참조)중임. 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 북동측 하향 완경시지 내에 조성된 평지로서 부정형이며, 도시형생활

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-02-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2024-02-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,760만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,941만원입니다.
오류동 다세대 경매 2025타경11948 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-04 3억 876만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 6,500만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 2억 9,760만원보다 3.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경11948 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-13에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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