1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경주시 외동읍 모화리 ""모화중소기업단지"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야
및 농경지, 단독주택 등이 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 대체로 무난시됨.
형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 일부 주거용 건축물(제시외건물)부지, 토지정리작업진행중인 나지,
신축허가 토지, 현황""도로"" 등으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측편으로 폭 약 4미터 도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한표면구역,
역사문화환경보존지역, 소하천구역,〈추가기재〉건축물 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠∼㉢)
공부와의 차이 본건의 의뢰목록상 지목 ""임야""이나, 현황 일부 ""대 및 잡종지, 도로""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 ㉠ 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서,
외벽: 석재 및 페인팅 마감 등
내
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,024만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,167만원
평당 감정가(대지면적 기준)
50만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
외동읍 임야 경매 2025타경327 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 239만원의 10%인 약 4,024만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,167만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 7,315만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 239만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 7713㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 50만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (15일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경327 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.