1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ""사직고등학교"" 동측 인근에 위치하는 화진아트빌
에이동 4층 301호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 301호로서,
외벽 : 타일마감 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태 집합건축물대장상 ""공동주택(다세대)"" 임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지대내 택지조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대)
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약7미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 584번지: 제2종일반주거지역(2022-05-04), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>.
585-5번지: 제2종일반주거지역(2022-05-04), 상대보호구
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22301 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
818만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,728만원
평당 감정가(건물면적 기준)
742만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
사직동 다세대 경매 2025타경22301 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,183만원의 10%인 약 818만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,728만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,183만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 742만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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