1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 동래경찰서 남서측 인근에 위치하는 새한
센시빌 101동 2층 202호로서, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로
형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차랼출입 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선 교대역 및 시내버스정류장이
소재하여 대중교통사정은 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 2층 202호로서
외부 : 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시
가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로
이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 시내버스가 운행되는 대로에 접함,
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합).
가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 역사
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-04-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,862만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,034만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,036만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
수안동 아파트 경매 2025타경21863 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,620만원의 10%인 약 1,862만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,034만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,620만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,036만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (2일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21863 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-04-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21863 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산지방법원/2025타경21863/1/사진/0.jpg?w=512)