2025타경51854 [1] 물건 사진

방이동 대지 경매 — 서울특별시 송파구 방이동 101-4 (2025타경51854 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 방이동 101-4
용도대지 · 토지
감정가27억 3,371만원
최저매각가격27억 3,371만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
대지면적239㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일27억 3,371만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ""송파나루역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선, 송파나루역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 제시외 건물이 소재함. 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)). 제시목록 외의 물건 후첨 '지

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 7,337만원
평당 감정가(대지면적 기준)3,781만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

방이동 대지 경매 2025타경51854 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 27억 3,371만원의 10%인 약 2억 7,337만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 3,371만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 27억 3,371만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 239㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,781만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (10일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51854 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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