1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철 5호선 "거여역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "거여역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 광대소각의 포장도로와 각각 접하고있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2013-06-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4억 15만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
28억 108만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,100만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
거여동 근린시설 경매 2023타경51257 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 40억 154만원의 10%인 약 4억 15만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 28억 108만원(감정가의 36%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 78억 1,552만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 40억 154만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 833.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,100만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (10일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경51257 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경51257 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2023타경51257/1/사진/0.jpg?w=512)