1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철8호선 '몽촌토성역' 남서측 인근에 위치한 주상복합 아파트로서, 주변환경은 올림픽공원, 대단지 아파트단지, 업무 및 상업시설, 학교, 근린생활시설이 혼재하는 주상지대로 주거환경은 양호한 편임.
교통상황 지하철2호선과 8호선이 교차하는 '잠실역'과 지하철8호선 '몽촌토성역'이 도보거리 내에 소재하고, 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조 1995.04월에 준공된 철골 철근 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 21층 건내, 제16층 1607호 로써,
외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 알미늄샤시 창호임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 단독건물의 주상복합 아파트로 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등 제반설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합아파트 건부지로 사용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 서측과 동측으로 노폭 약6m 정도의 세로에 접해 있으며,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,424만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 1,392만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,547만원
자주 묻는 질문
방이동 아파트 경매 2025타경51733 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,240만원의 10%인 약 6,424만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,392만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,547만원입니다.
2025타경51733 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.