2025타경51733 [1] 물건 사진

방이동 아파트 경매 — 서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호 (2025타경51733 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-11-09 낙찰가 5억 8,200만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 300만원의 72.5%, 응찰자 6명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5억 8,200만원
감정가 대비72.5%
최저매각가 대비113.2%
응찰자 수6명
2순위 입찰가5억 7,800만원
매각일2026-11-09

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물건 개요

소재지서울특별시 송파구 방이동 39-2 신동아타워 16층1607호
용도아파트 · 주거시설
감정가8억 300만원
최저매각가격5억 1,392만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-09
진행상태매각
건물면적58.38㎡
대지면적8.11㎡
준공연도32년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-24매각기일8억 300만원유찰
22026-09-28매각기일6억 4,240만원유찰
32026-11-09매각기일5억 1,392만원매각
42026-11-16매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 방이동 소재 지하철8호선 '몽촌토성역' 남서측 인근에 위치한 주상복합 아파트로서, 주변환경은 올림픽공원, 대단지 아파트단지, 업무 및 상업시설, 학교, 근린생활시설이 혼재하는 주상지대로 주거환경은 양호한 편임. 교통상황 지하철2호선과 8호선이 교차하는 '잠실역'과 지하철8호선 '몽촌토성역'이 도보거리 내에 소재하고, 간선도로 변에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 양호한 편임. 건물의 구조 1995.04월에 준공된 철골 철근 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 21층 건내, 제16층 1607호 로써, 외벽 : 외장돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샤시 창호임. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 단독건물의 주상복합 아파트로 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등 제반설비가 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합아파트 건부지로 사용중임. 인접 도로상태등 본건 토지 서측과 동측으로 노폭 약6m 정도의 세로에 접해 있으며,

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2022-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,392만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,547만원입니다.
방이동 아파트 경매 2025타경51733 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-09 5억 8,200만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 300만원의 72.5%이고, 마지막 최저매각가격 5억 1,392만원보다 13.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 5억 7,800만원로 낙찰가와 400만원 차이입니다.
2025타경51733 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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