1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '송파나루역' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 9호선 송파나루역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제301호 외 2개호로 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태 본건은 (가~다)는 각각 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 방이동 113 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,336만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 6,688만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,807만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
방이동 다세대 경매 2025타경52054 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,360만원의 10%인 약 3,336만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,688만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 1,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,360만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,807만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52054 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52054 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경52054/1/사진/0.jpg?w=512)