1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 풍납동 소재 ""서울토성초등학교"" 남측에 위치하며,
주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(강동구청역) 등이
소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 지상19층 건물 내 제6층 제603호로서,
(사용승인일 : 1999.11.15.)
외벽 : 페인트 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 공부상 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""아파트 건물 부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 인접 포장도로로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 (1) 풍납동 260 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제3구역(전술)(201
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,048만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5억 6,384만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,743만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
풍납동 아파트 경매 2025타경51619 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 480만원의 10%인 약 7,048만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 6,384만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 480만원, 감정가의 80% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 167.08㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,743만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51619 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.