1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울개롱초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장 및 지하철 '개롱역'이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 2022.02.21 사용승인된 철근콘크리트구조 지하1층, 지상7층 건물 중 4층 401호로, 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택(도시형생활주택) 1개호임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 주차장 등임.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로, 주상용 건부지임.
인접 도로상태등 본건 동측 및 북동측으로 각각 중로, 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2017-05-04)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52121 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,816만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 2,528만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,293만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
오금동 다세대 경매 2025타경52121 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,160만원의 10%인 약 2,816만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,528만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,160만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,293만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (36일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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