1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 경주시 강동면 왕신리 소재 "빈암마을" 남측 근거리에 위치하는 (주)대명기업 공장이며, 부근은 소규모 공장지대로서 소수의 공장이 산재하여 있고, 인근으로 농경지대와 임야지대가 이어져 있습니다.
토지의 상황 가) 교통상황 왕복2차선 도로에 연결되고, 근거리로 국도 및 지방도가 통과하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 용이합니다. 나) 형상 및 이용상황 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 기호 1, 2: 일단지의 공장부지, 기호 8: 공업나지, 기호 10, 11: 도로로 이용 중입니다. 다) 인접도로상태 남동측 구거의 일부가 복개되어 폭 8미터 정도의 포장도로에 연결되어 있습니다. 라) 토지이용계획사항 기호 1, 2, 8, 10, 11: 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (일부제한 (1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속합니다.
건물의 구조 및 현상 가) 건물의 구조 기호 3, 7: 철골조 칼라시트지붕 단층건으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-04-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,343만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 1,399만원
평당 감정가(건물면적 기준)
308만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
강동면 공장 경매 2025타경10371 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 3,428만원의 10%인 약 7,343만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 1,399만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 9,852만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 3,428만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1609.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 308만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10371 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.