2025타경13793 [1] 물건 사진

개봉동 업무시설 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제1층 제101호 (2025타경13793 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-05 낙찰가 1억 7,600만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,500만원의 64%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,600만원
감정가 대비64%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-08-05

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제1층 제101호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가2억 7,500만원
최저매각가격1억 7,600만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적50.85㎡
대지면적30.36㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-12매각기일2억 7,500만원유찰
22026-06-18매각기일2억 2,000만원유찰
32026-08-05매각기일1억 7,600만원매각
42026-08-12매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-15대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉역(지하철1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 교통상황 본 건물은 인근에 지하철 개봉역(지하철1호선) 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층건 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 2019.08.09.) 외 벽 : 백고벽돌 붙임 등 마감. 내 부 : 일부 타일 및 벽지 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 이용상태 현황 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 피로티주차장 등을 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평지 세장형의 토지로서, 제2종근린생활시설 및 공동주택(다세대주택-7세대)건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 약7미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2023-01-27 접수)
인수되는 등기상 권리전세권 1건
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,600만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,788만원입니다.
개봉동 업무시설 경매 2025타경13793 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-05 1억 7,600만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 7,500만원의 64%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,600만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13793 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-27에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 전세권 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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