2026타경50297 [1] 물건 사진

둔촌동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호 (2026타경50297 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 600만원
최저매각가격3억 600만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적27.54㎡
대지면적18.4㎡
준공연도6년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일3억 600만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상12층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서 "근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 둔촌동 435-1 : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구

권리분석 요약

말소기준권리는 2026-03-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2026-03-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,060만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,673만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

둔촌동 오피스텔 경매 2026타경50297 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 600만원의 10%인 약 3,060만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,673만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (11일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50297 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-04에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

강동구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기