1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 "안강여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 주거나지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 안강읍내 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통 사정 보통입니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 주거나지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2미터의 비포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 본건 남측에 타인소유의 건물(블럭조 스레트지붕 단층 건물)이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상 기 타: 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,926만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 484만원
평당 감정가(대지면적 기준)
110만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
안강읍 전 경매 2025타경10788 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,262만원의 10%인 약 2,926만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 484만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,719만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,262만원, 감정가의 49% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1788㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 110만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (28일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10788 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.