2025타경51719 [1] 물건 사진

한강로2가 단독주택 경매 — 서울특별시 용산구 한강로2가 83-2 (2025타경51719 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 용산구 한강로2가 83-2
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가61억 975만원
최저매각가격61억 975만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적82.65㎡
대지면적215.6㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일61억 975만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 "신용산역(지하철4호선)" 북동측 인근에 위치 며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 소규모의 음식점 및 까페 등이 소재하는 주거 및 상가 혼용지역으로서 제반 주위환경 보통임. 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임. 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 지세평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 제시외 건물 부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(용산지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억 제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역),토 지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026

권리분석 요약

말소기준권리는 2011-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2011-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6억 1,097만원
평당 감정가(건물면적 기준)2억 4,438만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

한강로2가 단독주택 경매 2025타경51719 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 61억 975만원의 10%인 약 6억 1,097만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 61억 975만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 61억 975만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 82.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2억 4,438만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (12일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51719 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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