2025타경104299 [1] 물건 사진

창신동 오피스텔 경매 — 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1015호 (2025타경104299 [1] 서울중앙지방법원)

경매 결과

2026-10-20 낙찰가 2억 3,406만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,400만원의 79.6%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,406만원
감정가 대비79.6%
최저매각가 대비124.4%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 170만원
매각일2026-10-20

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물건 개요

소재지서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1015호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 9,400만원
최저매각가격1억 8,816만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-20
진행상태매각
건물면적20.53㎡
대지면적13.16㎡
준공연도6년
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-11매각기일2억 9,400만원유찰
22026-09-15매각기일2억 3,520만원유찰
32026-10-20매각기일1억 8,816만원매각
42026-10-27매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중구 창신동 소재 지하철 1·6호선 "동묘역" 북서측 인근에 위치 하며, 인근은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 및 6호선 환승역인 "동묘역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층~지상11층 건물 중 제10층 제1015호로서, 외 벽: 타일 붙임 마감 등, 창 호: PVC 샷시 등임. 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "주상용 건부지"로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측, 남측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 등임. 공부와의 차이

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,816만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,734만원입니다.
창신동 오피스텔 경매 2025타경104299 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-20 2억 3,406만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 9,400만원의 79.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,816만원보다 24.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 170만원로 낙찰가와 3,236만원 차이입니다.
2025타경104299 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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