1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 가회동 소재 ""가회동주민센터"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설,사무실, 한옥 고급주택등이 소재하고 있어 주위 환경은 양호한 편임.
교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 세장형 동측하향 완경사지로 현황 ""도로"" 임.
인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 16미터내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(16m이하), 제1종지구단위계획구역(북촌 지구단위계획), 도로(접합), 역사문화특화경관지구(2019-04-19) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화유산보호구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선지정구역(세부문의:건축과) 중점경관관리구역(2016-
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-29에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2019-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,183만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 9,467만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,326만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
가회동 도로 경매 2025타경102315 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 1,834만원의 10%인 약 6,183만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,467만원(감정가의 80%)입니다.
2026-11-03 (6일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102315 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-29에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102315 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102315/1/사진/0.jpg?w=512)